Indgå en korttidskontrakt
Hvis du lejer en lejlighed ud til en familie med små børn eller kæledyr, kan du lave en korttidskontrakt – f.eks. for et år. Hvis du efter et år ikke er tilfreds med lejlighedens tilstand, der er klager fra naboer eller andre hændelser, kan du finde nye lejere uden skandaler eller juridiske forhindringer.
Men lad være med at skræmme dine lejere. Forklar dem, at du har tænkt dig at forny kontrakten, hvis der ikke kommer klager.
Skriv betalingsbetingelser og sanktioner i kontrakten
En af udlejernes største frygt er, at lejerne kommer for sent med at betale. Det er ren psykologi: Mens et barnløst par kan trues med udsættelse, er det sværere at håndtere en familie med et barn på denne måde.
Lejekontrakten hjælper med at undgå dette: Skriv i et separat afsnit, hvornår den månedlige betaling skal ske, og sæt et “vindue” på 5-7 dage. Angiv størrelsen på gebyrer og andre sanktioner, op til og med udsættelse, hvis lejerne ikke betaler til tiden. Disse foranstaltninger vil gøre lejerne mere organiserede og vil hjælpe dig, hvis der opstår tvister.
Overvej, hvordan du vil inddrive erstatning for skader på ejendom
Udlejere er bange for deres ejendom: “dyr ridser gulvet og møblerne med deres kløer, børn maler på tapetet”. En linje i kontrakten, hvor rækkefølgen for erstatning i tilfælde af skader på lejligheden specificeres, vil også hjælpe med at forsikre sig mod dette. Generelt bør kontrakten udformes så omhyggeligt som muligt og indeholde alle de punkter, der vedrører dig.
Tag et depositum
Nogle udlejere opkræver et depositum på to måneder, andre opkræver et mindre beløb – det er op til dig at fastsætte depositummet. Skriv i lejekontrakten, i hvilke tilfælde depositummet ikke vil blive returneret: skader på ejendommen, forsinkede betalinger, forsinkede udsættelsesmeddelelser – drøft grænserne med lejerne.
Klausulen om for sen udflytning er meget vigtig. Angiv, hvornår lejerne skal give dig besked, hvis de beslutter sig for at skifte lejlighed – normalt får udlejere 3-4 ugers varsel. Med denne klausul undgår du at blive overrasket (“Vi flytter ud i morgen! Og vi vil ikke betale mere!”): I tiden før de gamle lejere flytter ud, har du tid til at finde nye lejere og vurdere lejlighedens tilstand, udbedre eventuelle mangler og bilægge eventuelle tvister.
Giv dig selv mulighed for at tjekke lejligheden
Hvis du udlejer til en familie med et barn eller et kæledyr, og du vil kontrollere lejlighedens aktuelle tilstand efter udlejningen, skal du tilføje en klausul i kontrakten, der giver dig mulighed for at besøge lejligheden. Angiv dage og tidspunkter for sådanne besøg: f.eks. den sidste søndag i måneden fra kl. 13.00 til 15.00.
Desuden vil lejerne sandsynligvis selv ønske at skrive denne klausul ind i kontrakten for at beskytte sig mod dine uventede besøg. Det skal du ikke være bange for: De angivne datoer og tidspunkter vil være nok for dig.
Efterlad dine kontakter hos dine naboer
Fortæl dine naboer, at du udlejer din lejlighed. Du udlejer den lovligt og betaler skat, ikke? Ellers vil tilsynsmyndighederne afsløre dit bedrageri på den mest uventede måde, og du kommer til at betale mange gange mere.
Giv dine naboer dine kontaktoplysninger. Bed dem om at ringe til dig, hvis de er generet af støj eller lugt. Men lad være med at kaste dig ud i en diskussion, så snart du hører alarmen. Prøv at forstå situationen, og sørg for at lytte til dine lejeres holdning. Nogle gange overdriver naboer og er overfølsomme over for støj.
Antag ikke det værste
Tænk på den lyse side, når du lejer ud til en familie med børn eller kæledyr. Sådan en familie vil være dig taknemmelig. De har næsten helt sikkert allerede hørt mange afslag og vil ikke gøre dig ked af det, så de ikke behøver at lede efter bolig igen: De vil betale huslejen omhyggeligt og holde huset rent og pænt.
For det andet har børnefamilier en tendens til at være mere permanente. Børnene går i skole, børnehave, er tilknyttet klinikken – på grund af alt dette er det usandsynligt, at lejerne ønsker at skifte bopæl i den nærmeste fremtid. Det betyder, at du ikke behøver at lede efter nye lejere så ofte og starte forfra.
